Simulador de Plusvalía en Les Masies de Roda
Les Masies de Roda, Barcelona — España
Calcula una estimación del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU).
Calculadora de Plusvalía
¿Qué es la plusvalía municipal?
El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), conocido como plusvalía municipal, grava el incremento de valor del suelo urbano que se produce entre la adquisición y la transmisión de un inmueble.
Desde la reforma de noviembre de 2021 (RDL 26/2021), el contribuyente puede elegir entre dos métodos de cálculo — este simulador calcula ambos:
- Método objetivo: aplica coeficientes por años de tenencia sobre el valor catastral del suelo. Este simulador usa los coeficientes máximos vigentes (RDL 8/2023, aplicables desde 2024); cada ayuntamiento puede aprobar coeficientes inferiores.
- Método real: calcula la diferencia entre precio de venta y precio de compra, aplicada al porcentaje que representa el valor catastral del suelo sobre el total.
El contribuyente puede optar por el método que resulte más favorable. Si no hubo incremento real de valor, no se paga el impuesto.
Importante: esta calculadora ofrece una estimación orientativa. Los coeficientes y tipos impositivos varían por municipio. Consulta siempre la ordenanza fiscal de Les Masies de Roda para el cálculo oficial.
Plusvalía municipal en Les Masies de Roda
Si estás vendiendo, heredando o donando un inmueble en Les Masies de Roda (Barcelona), es probable que debas pagar la plusvalía municipal. Este simulador te ayuda a estimar la cuantía del impuesto según el método objetivo.
Les Masies de Roda pertenece a la provincia de Barcelona (Cataluña) y tiene 758 habitantes. El precio medio de la vivienda es de 3159 €/m².