Simulador de Plusvalía en Encinas Reales
Encinas Reales, Córdoba — España
Calcula una estimación del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU).
Calculadora de Plusvalía
¿Qué es la plusvalía municipal?
El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), conocido como plusvalía municipal, grava el incremento de valor del suelo urbano que se produce entre la adquisición y la transmisión de un inmueble.
Desde la reforma de noviembre de 2021 (RDL 26/2021), el contribuyente puede elegir entre dos métodos de cálculo:
- Método objetivo (el que usa este simulador): aplica coeficientes por años de tenencia sobre el valor catastral del suelo.
- Método real: calcula la diferencia entre precio de venta y precio de compra, aplicada al porcentaje que representa el suelo.
El contribuyente puede optar por el método que resulte más favorable. Si no hubo incremento real de valor, no se paga el impuesto.
Importante: esta calculadora ofrece una estimación orientativa. Los coeficientes y tipos impositivos varían por municipio. Consulta siempre la ordenanza fiscal de Encinas Reales para el cálculo oficial.
Plusvalía municipal en Encinas Reales
Si estás vendiendo, heredando o donando un inmueble en Encinas Reales (Córdoba), es probable que debas pagar la plusvalía municipal. Este simulador te ayuda a estimar la cuantía del impuesto según el método objetivo.
Encinas Reales pertenece a la provincia de Córdoba (Andalucía) y tiene 2208 habitantes. El precio medio de la vivienda es de 2019 €/m².