Simulador de Plusvalía en San Andrés del Congosto
San Andrés del Congosto, Guadalajara — España
Calcula una estimación del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU).
Calculadora de Plusvalía
¿Qué es la plusvalía municipal?
El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), conocido como plusvalía municipal, grava el incremento de valor del suelo urbano que se produce entre la adquisición y la transmisión de un inmueble.
Desde la reforma de noviembre de 2021 (RDL 26/2021), el contribuyente puede elegir entre dos métodos de cálculo — este simulador calcula ambos:
- Método objetivo: aplica coeficientes por años de tenencia sobre el valor catastral del suelo. Este simulador usa los coeficientes máximos vigentes (RDL 8/2023, aplicables desde 2024); cada ayuntamiento puede aprobar coeficientes inferiores.
- Método real: calcula la diferencia entre precio de venta y precio de compra, aplicada al porcentaje que representa el valor catastral del suelo sobre el total.
El contribuyente puede optar por el método que resulte más favorable. Si no hubo incremento real de valor, no se paga el impuesto.
Importante: esta calculadora ofrece una estimación orientativa. Los coeficientes y tipos impositivos varían por municipio. Consulta siempre la ordenanza fiscal de San Andrés del Congosto para el cálculo oficial.
Plusvalía municipal en San Andrés del Congosto
Si estás vendiendo, heredando o donando un inmueble en San Andrés del Congosto (Guadalajara), es probable que debas pagar la plusvalía municipal. Este simulador te ayuda a estimar la cuantía del impuesto según el método objetivo.
San Andrés del Congosto pertenece a la provincia de Guadalajara (Castilla - La Mancha) y tiene 63 habitantes. El precio medio de la vivienda es de 1256 €/m².