Simulador de Plusvalía en La Guardia de Jaén
La Guardia de Jaén, Jaén — España
Calcula una estimación del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU).
Calculadora de Plusvalía
¿Qué es la plusvalía municipal?
El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), conocido como plusvalía municipal, grava el incremento de valor del suelo urbano que se produce entre la adquisición y la transmisión de un inmueble.
Desde la reforma de noviembre de 2021 (RDL 26/2021), el contribuyente puede elegir entre dos métodos de cálculo — este simulador calcula ambos:
- Método objetivo: aplica coeficientes por años de tenencia sobre el valor catastral del suelo. Este simulador usa los coeficientes máximos vigentes (RDL 8/2023, aplicables desde 2024); cada ayuntamiento puede aprobar coeficientes inferiores.
- Método real: calcula la diferencia entre precio de venta y precio de compra, aplicada al porcentaje que representa el valor catastral del suelo sobre el total.
El contribuyente puede optar por el método que resulte más favorable. Si no hubo incremento real de valor, no se paga el impuesto.
Importante: esta calculadora ofrece una estimación orientativa. Los coeficientes y tipos impositivos varían por municipio. Consulta siempre la ordenanza fiscal de La Guardia de Jaén para el cálculo oficial.
Plusvalía municipal en La Guardia de Jaén
Si estás vendiendo, heredando o donando un inmueble en La Guardia de Jaén (Jaén), es probable que debas pagar la plusvalía municipal. Este simulador te ayuda a estimar la cuantía del impuesto según el método objetivo.
La Guardia de Jaén pertenece a la provincia de Jaén (Andalucía) y tiene 5.212 habitantes. El precio medio de la vivienda es de 2058 €/m².